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华人娱乐论坛策略|杭州2019年首期《读地手册》发布,土地供应量增加超15%,昨天两出让地块双双封顶

匿名 2020-01-11 14:32:21 4806

华人娱乐论坛策略|杭州2019年首期《读地手册》发布,土地供应量增加超15%,昨天两出让地块双双封顶

华人娱乐论坛策略,昨天,杭州市区又迎来一个“火热”的土拍日,萧山市北地块、余杭塘栖地块相继达到封顶溢价后成交,其中萧山市北地块的开发商自持比例达到了22%。

同时,备受关注的2019年杭州首期《读地手册》也在昨天正式发布,手册内收录地块合计276宗约11105亩,结合今年已出让的地块数据,预计2019年杭州全年土地供应量将超过13000亩,较2018年实际供应总量增加15%以上。

钱江世纪城今年计划出让部分宅地 摄影 | 黄煜轩

杭州昨天出让的地块不少,南面的萧山市北、戴村,东面的余杭乔司,北面的余杭塘栖,均有地块进行出让。

其中,萧山市北的萧政储出[2019]4号地块竞拍热度相对较高,有大约20家房企参与了竞拍,还不乏一些大牌开发商。

这块地性质为住宅,出让面积30580平方米,容积率2.5,地处市北板块的西部,与滨江区相邻。地块西侧的风情大道正在进行快速路建设,地铁7号线从地块附近经过,设有两个站点。地块周边,目前已有绿城九龙仓桂语江南、新城香悦奥府、时代滨江翡翠之星等多个楼盘,目前售价在35000元/平方米左右。

最终,杭州致申投资有限公司(绿城)竞得这一地块,达到50%的封顶溢价率,总价196994万元,成交楼面价25768元/平方米,自持比例达到22%。

发展较为成熟的萧山市北板块,摄影 | 黄煜轩

我们将自持比例与楼面价进行了换算,得出该地块的实际楼面价已接近30000元/平方米,而市北板块内成交楼面价的最高纪录为30816元/平方米,萧政储出[2019]4号地块的实际楼面价已与最高纪录相差无几。

事实上,对于目前发展已相对较为成熟的市北板块来说,昨天的土地出让结果并不令人意外。在滨江和世纪城改善型客户的不断外溢和中高端刚需购房者的涌入之下,市北板块早已成为杭州楼市的一大热门板块。

据透明售房网数据显示,市北板块今年以来的新房成交均价为36783元/平方米,我爱我家、链家等二手房平台的综合数据显示,市北今年以来的二手房成交均价为42039元/平方米,一二手房价倒挂现象依然严重,这在一定程度上也激发了市民对于该板块的购房热情。

昨天另一块出现封顶溢价的地块,位于余杭区塘栖镇,为余政储出[2019]15号地块,出让面积23682平方米,容积率2,用地性质为商住,需配建一定比例的公租房,起拍楼面价7000元/平方米。

这一地块在塘栖古镇南部,属于塘栖镇近年拓展开发的新区,离嘉凯城距离不远,周边有塘栖第三中学等文教设施,已形成较为良好的居住氛围。在塘栖当地居民看来,这一地块算是一个位置不错的“宝地”。

正因如此,这一地块的竞拍过程也非常激烈,经过149轮竞价,地块被杭州煜锋商务服务有限公司(合景泰富)竞得,总价49655万元,折合楼面价10484元/平方米,自持比例2%。

结合自持比例以及配建要求,这一地块未来的房价或将达到20000元/平方米。目前,塘栖镇上的部分楼盘的预售均价已突破20000元/平方米,而综合我爱我家、链家等二手房平台的数据显示,塘栖镇近期的二手房成交均价在17000元/平方米。或许昨天的这场土地出让,将对塘栖二手房的价值提升产生助推作用。

除了双双封顶的两宗地块,昨天出让的余政储出[2019]16号地块溢价率也达到了31%。这宗位于城东九乔商贸城的宅地,以346064万元的总价被杭州璟琇商贸有限责任公司(新希望)竞得,成交楼面价21008元/平方米。

在南面的萧山区戴村镇,昨天也有两宗宅地进行出让。

萧政储出[2019]6号戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅a区块以总价124194万元被杭州凯燊投资管理有限公司(德信)竞得,楼面价8018元/平方米,溢价率45.78%。

萧政储出[2019]5号仙女湖(七都溪西侧)住宅用地被北京银泰置地商业有限公司(银泰)以总价14759万元竞得,楼面价6628元/平方米,溢价率10.5%。

在土地市场热度满满的同时,杭州市规划和自然资源局昨天发布了2019年杭州首期《读地手册》。手册收录了杭州10个城区276宗拟出让地块,其中涉宅用地160宗,约11105亩,加上之前已出让的地块,今年计划的土地供应总量较去年相比,增加了大约15%。

杭州一家大型房产公司的投资经理吴先生认为:“近期杭州的土地市场,又回到了去年上半年的火热状态,而且,后续还存在升温的可能,各家开发商对土地的需求量看趋势还将增加。在这样的市场环境下,杭州加大土地供应量,将在一定程度上改变供需关系,缓解供需矛盾,稳定杭州的土地市场行情。”

从这276宗土地的分布情况来看,今年计划出让土地数量最多的为萧山区,包含大江东共计划出67宗地块,其中两宗位于钱江世纪城的宅地格外令人关注。

临安区、余杭区和富阳区紧随其后,计划出让的土地数量分别是53宗、50宗和38宗。在这些地块中,不乏一部分适合刚需购房者的优质地块,这些地块的定价或不会太高,可以说是一批“价廉物美”的地块。

主城区方面,土地出让数量一向不多的下城区,今年计划推出的土地数量多达12宗。其中最大的亮点可能就是市民翘首以盼多年的城市之星地块了。地块由文晖单元xc0402-28;xc0403-07、09、33;xc0404-07地块和文晖单元xc0404-b2/b1(gy)-04地块组成,规划为住宅/商服/商业/服务/城市轨道交通/社会停车场用地和商业商务兼容地块(工业遗产),土地总面积约179亩。

作为未来城区乃至整个杭州市的核心配套之一,城市之星地块,将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题,结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发,打造多功能的杭氧杭锅国际旅游综合体。

还有一个列入本期《读地手册》的亮点地块是滨康综合体地块,这一经历过多次出让的地块将分为面积80亩和60亩的两宗商住用地进行出让,其所在的滨江区今年计划一共出让3宗地块。

长期没有宅地供应的金沙湖板块,今年则计划出让下沙中心区单元js0403-39地块和下沙中心区单元js0410-10地块,这两宗地块都位于金沙湖附近,容积率2.8。

主城区的拱墅、江干、上城和西湖等区,今年也有一定量的推地计划。拱墅区计划推出16宗,申花、运河新城等均有分布。江干区收录了10宗地块,分布在牛田、艮北和景芳三堡等单元。西湖区和上城区计划涉宅地块出让数量不多,分别为3宗和1宗。

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